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涿州二手房裝修省錢攻略
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現在購買二手房的業主還是很多的,畢竟是現房交付,不用等待,而一些二手房的位置都是比較城區核心地段,配套相對成熟,相比一手毛坯房和拎包入住精裝房,二手房從收房到裝修,一路小心也難免踩坑。今天美然君來幫您好梳理二手房裝修注意事項,以及如何將錢花在刀刃上。

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1、驗房摸底

想避免糾紛和入住舒適,看房、驗收時就要查清房子質量,尤其是天花板、墻角、漏水滲水情況。二手房難免有點硬傷:墻面剝落、電路老化、戶型不合理、潮濕陰暗、漏水滲水、收納空間不足......一定要了解清楚原因和程度,裝修時做好規劃和預算。與毛坯房裝修相比,二手房裝修前多了拆墻、鏟基底等工序。如果是次新房(竣工后房齡在5年之內),或是上一家裝修完不久,其實水電、地面和窗戶不用大動。改造前,應請專業人士對房子進行實地勘察,了解房屋受損老化情況,并向物業確認和報審后再動工。除了砸墻要慎重外,管道、通風井也不能移動,有的物業甚至不讓封陽臺、拆飄窗,一定要打聽清楚。

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2、墻能不能拆?

不合理的戶型可以通過拆改得到優化,但絕不能為了美觀和功能就隨意亂拆,因為關系到樓房安全。承重墻不能拆:建筑圖紙或戶型圖上涂黑的實心墻代表不能拆的墻體和柱子。如果沒有圖紙,也可以通過墻體厚度來辨別,一般240毫米以上的墻是承重墻。

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一般磚混結構的房子中,除了衛生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結構的房子,內部隔墻一般都不是承重墻。配重墻不能砸:陽臺邊的矮墻是配重墻,只能拆窗,不能拆墻。未拆的半墻加上臺面,可以做成吧臺。梁柱不能改:梁柱是支撐上層樓板的,拆除或改造可能會造成上層樓板下掉。

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可以拆的墻:不少老房的廚房、衛生間都有通風、采光不足問題,只要不是承重墻,就可以把外墻局部或全部拆掉,換成玻璃磚墻。

3、隱蔽工程

空調、通風、供水等設施的管線設備、易燃材料的防火阻燃處理等,都屬于隱蔽工程。必須提前做好并保證質量,否則一旦出現問題就得要挖墻鑿地重做。

水改:建議統一用PPR之類新型管材,暗埋提高空間完整性。

電改:老房普遍存在電路老化、分配不合理、明線多等問題,建議電路重新做,合理配電;入戶線根據用電大小,使用6m㎡或m㎡銅線,內部電線用2.5m㎡(普通插座和照明)或者4m㎡(空調等大功率電器)銅線;暗埋一定要穿管,穿線管要選擇pvc絕緣護線管。

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散熱器改造:建議聘請專業人員或直接讓廠家工人來改,不然會有循環不暢、漏水等風險。

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注意:在開槽埋管時,不能破壞里面的鋼筋,否則會留下安全隱患。

防水:重做防水必不可少。

4、墻面翻新 

墻面翻新成本低、效果立竿見影,二手房墻面主要有空鼓、開裂、發霉問題,所以一定要做好基層處理。如果空鼓面積較大,需要先掛一層粉刷石膏,面積不大直接將膩子層鏟掉再重新批嵌。如果比較嚴重的話建議鏟到紅磚層,重新粉刷做網格布,再進行之后的工序。

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最好涂上防潮界面劑以保護乳膠漆,刮2-3遍膩子,再刷上帶底漆的乳膠漆。

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無論新房還是二手房,裝修時第一考慮的是安全性,然后才是美觀和功能。二手房的裝修比毛坯房裝修更加復雜,往往涉及大量的拆改工作,所以在裝修方面要精打細算,留足預算。美然裝飾自2012年3月成立,至今已為近3000戶業主提供裝修服務,歡迎各位業主撥打電話4008-072750或聯系網站客服咨詢裝修事宜。


 
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